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宜宾市南部新区成贵高铁站前区域二期(二)地块

140638㎡(210.96亩)

详见宜规条(2019)(出让)022号规划设计条件通知书附表(《各细分地块规划指标一览表》)

商业40年

居住70年

62586

万元

13000

万元

备注:

1.宗地为已完成征地补偿的现状出让，宗地内如涉及其它附着物的搬迁，其工作及费用均由竞得人承担。

2.各居住地块住宅建筑配套要求:养老服务设施按照每100户(平均每户3人计算)不低于30㎡配建养老服务设施，建成后无偿移交叙州区政府;卫生服务站按建筑面积不少于150㎡配建，其中业务用房建筑面积不少于100㎡，并须设置日间观察床位，建成后无偿移交叙州区政府;文化体育设施按《宜宾市规划管理技术规定(2015版)》住宅小区配建要求执行体育设施配建;配套商业服务业建筑面积不超过总计容建筑面积的5%;各居住地块小区靠门岗配建总面积不小于80㎡临街24小时对外服务公厕，按《城市公共厕所设计标准》(CJJ14-2016)和《中心城区示范公厕设计要求》进行设计，并纳入小区物业管理。

3.各商务地块配套要求:按规范设置小型垃圾转运站1处(地埋式，且占地面积不小于30平方米)。

4.BQ11—02地块小区及物业管理设施按总建筑面积2.5‰配置，且建筑面积不小于300平方米，应考虑建筑面积不低于20平方米的电商服务(包裹收发)需求;BQ13—02地块小区及物业管理设施按总建筑面积3‰配置，且建筑面积不小于100平方米，应考虑建筑面积不低于20平方米的电商服务(包裹收发)需求。

5.BQ11—02和BQ13—02地块住宅建筑配套要求环卫设施按各地块住宅建筑面积的0.5‰配建垃圾用房，且建筑面积不得小于10平方米，住宅面积较大的地块可分散设置垃圾用房。BQ11—02和BQ13—02各居住地块配套的养老服务设施、卫生服务设施、配套商业服务设施、物业管理与小区安防、消防管理设施宜集中统一布置。

6.本项目代建工程包括(2019)(出让)022-2号代建工程规划建设用地红线图中标明的代建道路和公园绿地(用地面积48335平方米，其中:绿化用地面积约11748平方米、市政道路面积约36587平方米)。代建工程应与地块建设同步规划、同步实施。

7.代建工程投资及移交要求:根据叙州区人民政府《关于宜宾市南部新区北区BQ11—02、BQ11—03、BQ13—02、BQ15—02地块规划设计条件通知需明确相关意见的函》(叙府函[2019]228号)，项目区域内公园绿地建设成本按不低于640元/平方米，市政道路建设成本按不低于1180元/平方米。根据宜宾市戎州金成建设投资开发集团有限公司的测算，代建成本共计5429万元，按照谁提出谁监管的原则，该项目建设过程中由叙州区住建局对代建工程进行监管。代建工程由土地竞得者负责规划、设计、报批和投资建设，验收合格后无偿移交政府有关部门。

8.根据叙州区人民政府《关于宜宾市南部新区北区BQ11—02、BQ11—03、BQ13—02、BQ15—02地块规划设计条件通知需明确相关意见的函》(叙府函2019[228]号)，土地竞得者在区域内商业商务类资产建成后，自持比例不低于项目商业商务总建筑面积的45%(自持物业主要有办公、服务公寓、精品公寓等，均为商务性质)，自持商业由土地竞得者整体经营、自持期内不得出售，商业商务自持时间自整体投入运营后不低于5年。自持时间届满，土地竞得者方可有权将自持部分商业商务资产根据业态经营要求进行转让。

9.宗地其他规划建设要求详见规划设计条件通知书、《各细分地块规划指标一览表》。